「まち」の復活
ダウンタウン構想（まちであそぼう･まちで、リゾートする)
室内公園 敷地図
| URBAN RENEWAL PROJECT |
● 事 例 紹 介 ● |
北海道登別市・中央町４丁目地区 |
「まち」の復活 |
［再開発地区の概要］ 当該地は、登別市の都市機能上の都心である幌別地区の中心市街地、中央町４丁目に位置しています。 登別市の特性としては、４地区に分散された市街地に商店街が形成された多心都市であり、中心商業業務地区としては低い土地利用状況であり、地区の拠点・軸が不明確で、公園緑地も極めて少なく、潤いと緑が欠如していました。 商店街の衰退、木造老朽家屋、各種用途の混在などの問題を抱え、居住環境の改善、商店街の活性化及び近代化が求められていました。 [商業施設計画] 登別中央ショッピングセンターは、登別市の行政、商業の中心である幌別地区に立地する、市街地の「まち」の復活を担う商業施設であります。大型店・郊外店等が乱立し、賑わいの無くなった「まち」の真中に出現した、人が集まり、情報が溢れる、歩いているだけで楽しい、居心地のよい街の再現です。街並の楽しさを、それぞれがファサードで個性を表現しています。 （街角を歩いている様な 空間の持つ雰囲気を楽しむ様な もう一度ここにやってきたい と思う様なショッピングセンター） 基本理念 「４つのまちづくり基本目標」 １．緑と清流のある快適なまちをつくる ２．健やかで思いやりのある明るいまちをつくる ３．豊かな心とたくましい人々の住むまちをつくる ４．個性のある産業を育み活気みなぎるまちをつくる 多面的で総合的な都市機能を考慮しながら、美しい自然と調和する、住みよく文化的な近代的都市整備を図る。 市民ニーズに対応するために商店街近代化計画を推進し魅力ある商店街づくりを図り、地域の特性を生かした有効的な土地利用を進める。 登別市の中心市街地に相応しい中心商業業務地区としてバランスある土地利用と施設整備を図る。 ［権利変換計画］ 地権者全員の同意による、都市再開発法第１１０条に規定する特則型。従前の資産の評価は、土地価額については、所有者別に不動産鑑定士による評価を基準に価額を決定しています。建物価額については、建物補償コンサルタントによる、再築建築費をもとに価額を決定しています。 従後の権利形態は、土地については、土地所有者全員による一筆共有とし、建物所有者全員に地上権を設定。建物については、権利者との区分所有と権利者と保留床取得者の共有としている。 [建物の概要] 所在地 ：登別市中央町４丁目１１番地 地域・地区 ：商業地域・防火地域・高度利用地区 敷地面積 ：６，８７６㎡ 容積率 ：２０８．４％ 建蔽率 ：７２．４％ 主要用途 ：店舗・駐車場 階数 ：地下１階・地上４階 最高部高さ ：１９．３１㎡ 構造 ：鉄筋コンクリート造 建築面積 ：４，９７８㎡ 延床面積 ：１４，３２８㎡ 駐車台数 ：約３００台 公開的空地面積：約１，８９８㎡ 空地率 ：約５０％ 杭概要 ：既成打杭 防水概要 ：アスファルト防水 外装概要 ：吹付タイル、一部タイル エレベーター ：乗用１台（２４人乗、４５ｍ／分） 荷物用１台（７５０ｋｇ、３０ｍ／分） エスカレーター：４台 [事業経過] 昭和５７年 ８月 幌別地区商店街環境整備事業基本計画書作成 昭和５９年１２月 富士橋大通り商店街振興組合発足 昭和６２年 ７月 登別市商店街近代化調整協議会結成 昭和６３年 ５月 登別市商店街近代化基本構想作成 平成 １年 ４月 中央町ショッピングセンター建設委員会発足 平成 １年 ５月 登別市商店街近代化基本計画書完成 平成 １年 ６月 中央町地区再開発委員会事務所開設 平成 ２年 ４月 登別市商店街近代化推進協議会発足 平成 ２年 ７月 中央町地区商店街活性化専門委員会開始 平成 ２年１１月 （社）北海道都市再開発促進協会と再開発事業相談 平成 ３年 ４月 中央町地区商店街活性化推進協議会発足 平成 ３年 ５月 （協）登別中央ショッピングセンター設立 平成 ３年１１月 （協）登別中央ＳＣによる再開発事業説明会開催 平成 ４年 ３月 （協）登別中央ＳＣテナント募集説明会開催 平成 ４年 ４月 再開発準備会設立 平成 ４年 ９月 道道北駅前通り都市計画決定 平成 ４年１２月 （協）登別中央ＳＣ小売商業商店街近代化事業計画書提出 （小売商業店舗共同化事業） 平成 ５年 ３月１６日 高度利用地区の都市計画決定 平成 ５年 ３月１６日 市街地再開発促進区域の都市計画決定 平成 ５年 ４月２６日 中小企業事業団事前診断 平成 ５年 ６月 ８日 「市街地総合再生計画」建設大臣承認 平成 ５年 ７月１２日 大規模小売店舗法第３条届出 平成 ５年 ８月 ６日 再開発事業個人施行認可申請 平成 ５年 ８月２４日 再開発事業区域関係権利者説明会開催 平成 ５年 ９月 ７日 再開発事業個人施行認可 平成 ５年 ９月２４日 再開発事業個人施行認可公告 平成 ５年１０月１２日 大規模小売店舗法第３条結審 平成 ５年１０月１３日 大規模小売店舗法第５条届出 平成 ５年１０月２４日 評価基準日 平成 ５年１２月 １日 （協）登別中央ＳＣ愛称公募 平成 ５年１２月 ６日 権利変換計画認可申請 平成 ５年１２月１７日 権利変換計画認可 平成 ５年１２月２２日 権利変換期日 平成 ５年１２月２４日 土地及び物件の明渡し請求 平成 ６年 ２月 １日 大規模小売店舗法第５条結審 平成 ６年 ２月１０日 建築物除却工事開始 平成 ６年 ２月１４日 中小企業事業団事前診断 平成 ６年 ３月２９日 （協）登別中央ＳＣ愛称決定「アーニス」 平成 ６年 ４月１３日 起工式 平成 ６年 ４月１９日 施設建築物工事着手 平成 ６年 ５月 ９日 中小企業事業団本診断 平成 ６年１０月 ７日 中小小売商業振興法（共同店舗等整備計画）認定 中小企業高度化資金貸付予定額通知 平成 ６年１１月２５日 施設建築物の引渡し・建築工事の完了公告 平成 ６年１２月 ６日 竣工式・落成式・開店祝賀会 平成 ６年１２月 ９日 オープン 平成 ６年１２月２２日 施設建築物の登記 平成 ７年 ３月 第一種市街地再開発事業の終了認可 [事業関係者] 施行者 登別市中央町４町目地区第一種市街地再開発事業 個人施行者 協同組合登別中央ショッピングセンター 成田幸久 以上２名 行政関係 建設省住宅局市街地建築課 北海道住宅都市部建築指導課 登別市観光経済部経済振興室 登別商工会議所 審査委員 弁護士 水原 清之（水原法律事務所） 一級建築士 再開発プランナー 小松 邦彦 （社団法人北海道都市再開発促進協会専務理事） 不動産鑑定士 林 誠（株式会社北海道鑑定） 顧問他 税理士 渡邊 達夫（渡邊達夫公認会計士事務所） 司法書士 西山 隆 土地家屋調査士 伊奈 信也 再開発コーディネーター 株式会社アーレックス 設計・監理 株式会社Ｉ．Ｎ．Ａ新建築研究所札幌支店 商業施設計画 株式会社アーレックス 建築工事施工 太平・山崎・和田特別共同企業体 ビル名（愛称） アーニス Ａmusement Toｗｎ（楽しさあふれる街） Ｎboribetsu（登別） Ｉntegral（必要な、欠くことの出来ない） Ｓhopping Center |
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