URBAN RENEWAL PROJECT 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005.2.9更新

● 事 例 紹 介 ●

新潟県新井市朝日町中央地区
建物名称：商業施設「さん来夢（らいむ）あらい」
－第一種市街地再開発事業・組合施行-


従前の状況　
↓


　　
第１街区

　
第２-１街区市営住宅棟　　　　　　　第１街区第四銀行棟
　
第２-２街区Ａ棟（店舗併用住宅）　　　　　　　　第２－２街区Ｂ棟（共同住宅）
　　　　　　　　　　　　特色：自立更新型の再開発事業
　　　　　　　　　　保留床は、市営住宅とまちづくり会社
　　　　 まちづくり会社は、リノベーション補助金で保留床を取得

［再開発地区の概要］

朝日町中央地区は、ＪＲ新井駅を中心とした商店街の中心部にあり、老朽化した短冊型の店舗併用住宅が密集して立ち並ぶ路面型商店街を形成している。
空店舗の発生、居住人口の減少と高齢化が顕著であり、街の空洞化が進んでいる。

［再開発地区の事業計画］

事業の目的として、商業施設や駐車場の整備を中心とする再開発事業を施行し、あわせて都市計画道路の拡幅や公営住宅、デイサービスセンターなどの公共施設整備を行うことで、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新、街の活性化や防災性の向上を図り、地区住民のみならず、新井市民全体の都市的便益を図ることを目的として事業を行うとしている。

［再開発事業の概要］

　事業名　　　　：朝日町中央地区第一種市街地再開発事業
　施行者　　　　：朝日町中央地区市街地再開発組合
　施行地区　　　：新井市朝日町１丁目
　都市名・人口　：新井市２８，０４５人（平成１４年５月）
　用途地域　　　：商業地域・準工業地域
　防火地域　　　：準防火地域
　地　目　　　　：宅地
　その他の地域　：高度利用地区
　建ぺい率　　　：８０・４０％（６９．１％）
　容積率　　　　：４００・３００％（３４７．８％）
　
　地区面積　　　：　１．２４ｈａ
　敷地面積　　　：　８，００１．３９㎡
　建築面積　　　：　５，３１４．９６㎡
　延床面積　　　：１６，０４２．３９㎡
　主用途　　　　：共同店舗、市営住宅、店舗併用住宅
　構造・規模　　：鉄骨造、鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　　　第１街区 共同店舗（地下駐車場１０６台）
　　 　　　 　　　　第２街区　市営住宅、ディサービス、店舗併用住宅

［権利変換計画］

本地区は、地権者全員の同意による、都市再開発法第１１０条に規定する特則型としました。従前の資産の評価は、土地価額については、所有者別に不動産鑑定士による評価を基準に価額を決定しています。建物価額については、建物補償コンサルタントによる、再築建築費をもとに価額を決定しています。
［資金計画］
　　（平成１４年７月事業計画変更認可時）

支　　　出　　　金

収　　　入　　　金

調査設計計画費

336,767千円

6.79%

再開発補助金

2,334,120千円

47.06%

除却費

64,390千円

1.30%

保留床処分金

2,453,748千円

49.47%

補償費

1,443,016千円

29.09.%

増床負担金

0千円

0.00%

工事費

2,997,611千円

60.44%

 公共施設管理者負担金

171,928千円,

3.47%,

事務費

82,830千円

1.67%

その他,

0千円,

0.00%,

借入金利子

35,182千円

0.71%

,

,

,

精算交付金

0千円

0.00%

,

,

,

　合　計

4,959,796千円

100.00%

　合　計,

4,959,796千円

100.00%

　

［再開発事業の経過］

平成１１年１０月　　　　朝日町中央地区市街地再開発準備組合設立
平成１２年　６月　　　　都市計画決定
　　　　　　　　　　　　　（高度利用地区・第一種市街地再開発事業）
　　　　　　９月　　　　特定業務代行者決定
　　　　　１２月　　　　㈱まちづくり新井設立（保留床取得、賃貸事業）
平成１３年　４月　　　　㈱さんらいず設立（スーパー運営会社）
　　　　　　７月１７日　再開発組合設立認可申請
　　　　　　９月１４日　再開発組合設立認可
　　　　　　９月２５日　再開発組合認可公告
　　　　　１０月２６日　再開発組合設立総会
平成１４年　７月２３日　事業計画変更認可公告
　　　　　　８月　７日　権利変換計画認可
　　　　　　　　　９日　権利変換計画認可公告
　　　　　　　　１２日　権利変換期日
　　　　　　９月　　　　除却工事着工
平成１５年　３月　　　　道路工事・本体工事着工
　　　　　　５月１３日　㈱まちづくり新井ＴＭＯ計画認定
平成１６年　３月　３日　商業棟竣工・オープン
　　　　　　９月　　　　銀行棟竣工
平成１７年　１月　　　　市営住宅棟竣工


［事業主体・事業関係者］

　　事業主体　　　　　朝日町中央地区市街地再開発組合
　　　　　　　　　　　　　　理事長　　荒川　　忠静
　　行政関係者　　　　国土交通省都市･地域整備局市街地建築課
　　　　　　　　　　　　　　新潟県土木部都市局都市整備課
　　　　　　　　　　　　　　新井市建設課
　　基本計画　　　　　ＡＬＥＸ・Ｉ.Ｎ.Ａ.共同企業体
　　　　　　　　　　　　　　株式会社アーレックス
　　　　　　　　　　　　　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所
　　事業計画　　　　　株式会社アーレックス
　　権利変換計画　　　株式会社アーレックス
　　補償・鑑定　　　　財団法人日本不動産研究所
　　測　量　　　　　　株式会社アルゴス
　　登　記　　　　　　古川司法書士事務所
　　基本設計　　　　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所
　　実施設計　　　　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所
　　業務代行者　　　　大林組・保坂組・日曹建設特定共同企業体
　　　　　　　　　　　　　　株式会社大林組北陸支店
　　　　　　　　　　　　　　株式会社保坂組
　　　　　　　　　　　　　　株式会社日曹建設
　　審査委員　　　　　会計士・税理士　　藤浪洋介
　　　　　　　　　　　　　　再開発プランナー　荒川好弘
　　　　　　　　　　　　　　補償コンサル　　　中　正人
　　支援金融機関　　　新井信用金庫本店　　　　　　　　

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