● 事 例 紹 介 ●

北海道札幌市・菊水１・２地区
建物名称：ラ・クレスト菊水
−第一種市街地再開発事業・組合施行／事業完了-

　　従前の状況　
　↓

　　

［まちの再生］ 　

札幌市中心部より豊平川をはさんだ､住環境にふさわしい立地
に、土地の高度利用を図り地域の活性化を目指しました。


　　受付カウンターホール　　　　　　　　　　　　　ロビー（クレアホール）

菊水１・２地区は札幌市の都心から豊平川を挟んだ地区で、市営地下鉄東西線「菊水駅」から南西に２００ｍに位置しており、都心を結ぶ幹線道路・南一条通、国道３６号線にはさまれた利便性の高い住環境の良いエリアです。このような事由から、本地区を含む地下鉄菊水駅周辺地区は札幌市再開発方針の中で１号市街地に定められており、白石区の魅力ある生活都心となる商業ゾーンおよび高度利用住宅地の形成を図ることが期待されています。
しかしながら、本地区はこのような区域内に位置しながら、木造老朽住宅、工場、倉庫、店舗などが混在しあい、不健全な土地利用であり、住環境においても決して良いとはいえない状況にありました。
こうした背景から、居住環境の改善と地域の利便性の向上、不燃化の整備促進が求められている地区であり、再開発への期待が大きく膨らんでいました。

［再開発地区の事業計画］

事業の目的として、本地区を市街地再開発事業の施行により高層住宅の建設、区画道路の整備を行い、設計の方針としては、地域コミュニティーの再構築と活力の向上のため高層共同住宅を建設し、地下鉄菊水駅へ至る地区住民の安全な歩行者動線の確保や狭小幅員道路の再整備を図り、快適な都市空間を創出することを目指しました。
敷地の南東と南西に面し２棟の共同住宅を配置し、その北側に自走式立体駐車場を計画しました。

［再開発事業の概要］

　　事業名　　　　：菊水１・２地区第一種市街地再開発事業
　　施行者　　　　：菊水１・２地区市街地再開発組合
　　施行地区　　　：札幌市白石区菊水１条２丁目１１２番１０７
　　都市名・人口　：札幌市１８２万人（平成１３年１月）
　　交　通　　　　：地下鉄東西線「菊水」駅より徒歩３分
　　用途地域　　　：商業地域・準工業地域
　　防火地域　　　：準防火地域
　　地　目　　　　：宅地
　　その他の地域　：高度利用地区
　　建ぺい率　　　：８０・４０％（６９．１％）
　　容積率　　　　：４００・３００％（３４７．８％）
　　総戸数　　　　：２０２戸　クレアウエスト棟９２戸
　　　　　　　　　　　　　　　クレアイースト棟１１０戸
　　　　　　　　　　　　　　　（内１２戸は権利変換住戸）
　　地区面積　　　：　８，７４３．２１�u
　　敷地面積　　　：　６，０９８．７４�u
　　建築面積　　　：　３，７４７．２３�u
　　延床面積　　　：２６，７９４．０９�u
　　主用途　　　　：共同住宅、駐車場
　　構造・規模　　：鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
　　　　　　　　　　地上１４階、地下１階、搭屋１階建
　　間取り　　　　：２ＬＤＫ　３９戸、専有面積平均６５．３２�u
　　　　　　　　　　３ＬＤＫ１０９戸、専有面積平均８０．７２�u
　　　　　　　　　　４ＬＤＫ　５４戸、専有面積平均９８．０９�u

［権利変換計画］

本地区は、地権者全員の同意による、都市再開発法第１１０条に規定する特則型としました。従前の資産の評価は、土地価額については、所有者別に不動産鑑定士による評価を基準に価額を決定しています。建物価額については、建物補償コンサルタントによる、再築建築費をもとに価額を決定しています。

［資金計画］

［再開発事業の経過］

平成　６年　３月　　菊水１条２丁目地区再開発事業概要説明会
　　　　　　４月　　菊水１条２丁目地区再開発事業研究会発足
　　　　　１０月　　菊水１条２丁目地区再開発協議会発足
平成　７年　　　　　菊水１条２丁目地区街づくり促進事業
　　　　　　　　　　（再開発基本構想作成）
平成　８年　７月　　共同住宅棟保留床取得者事業参画（参加組合員）
　　　　　　８月　　菊水１・２地区市街地再開発準備組合設立
平成　９年　３月　　札幌圏都市計画第一種市街地再開発事業都市計画決定
　　　　　　８月　　再開発組合設立認可申請
　　　　　　９月　　菊水１・２地区市街地再開発組合設立認可
　　　　　１１月　　権利変換手続開始の登記
平成１０年　２月　　権利変換計画認可
　　　　　　３月　　建築物解体除却工事着工
　　　　　　６月　　施設建築物等建設工事着工
平成１１年１０月　　１期工事竣工（イースト棟）
平成１２年　７月　　２期工事竣工（ウエスト棟）
　　　　　　　　　　工事完了公告
　　　　　１０月　　再開発組合解散総会
　　　　　１２月　　再開発組合解散認可
平成１３年　３月　　決算総会


［事業主体・事業関係者］

　　事業主体　　　　　菊水１・２地区市街地再開発組合
　　　　　　　　　　　　　　　理事長　　堀　　信　教
　　参加組合員（保留床取得者）／分譲マンション事業主体
　　　　　　　　　　　　　常磐興産株式会社
　　　　　　　　　　　　　セントラル総合開発株式会社
　　行政関係者　　　　建設省住宅局市街地建築課
　　　　　　　　　　　　　北海道建設部建築指導課
　　　　　　　　　　　　　札幌市都市局市街地整備部再開発課
　　基本計画　　　　　ＡＬＥＸ・Ｉ.Ｎ.Ａ.共同企業体
　　　　　　　　　　　　　株式会社アーレックス
　　　　　　　　　　　　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所札幌支店
　　事業計画　　　　　株式会社アーレックス
　　権利変換計画　　　株式会社アーレックス
　　補償・鑑定　　　　株式会社北海道鑑定
　　測　量　　　　　　株式会社ノース測量研究所
　　登　記　　　　　　西山・山本司法書士事務所
　　基本設計　　　　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所札幌支店
　　実施設計・監理　　株式会社Ｉ.Ｎ.Ａ.新建築研究所札幌支店
　　施　工　　　　　　岩倉・間特定共同企業体
　　　　　　　　　　　　　岩倉建設株式会社
　　　　　　　　　　　　　株式会社間組札幌支店
　　審査委員　　　　　弁護士　村松弘康
　　　　　　　　　　　　　税理士　渡邊達夫
　　　　　　　　　　　　　再開発プランナー　小松邦彦
　　支援金融機関　　　北海道銀行豊平支店
　　デベロッパー等　　参加組合員（前記）
　　管理会社　　　　　株式会社クレストコーポレーション
　　ビル名　　　　　　ラ・クレスト菊水
　　　　　　　　　　　　｛la(英)：見よ、crest(英)：最上、紋章｝

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