| URBAN RENEWAL PROJECT |
● 事 例 紹 介 ● |
北海道小樽市・稲北地区 |
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［再開発地区の概要］ ＪＲ小樽駅から北へ約５００ｍに位置し、前面（南側）は都市計画道路３・２・４臨港線（道々小樽港稲穂線）、側面（東側）は都市計画道路３・４・１６大通北線に面し、広域交通条件に恵まれている。また、臨港線を挟んで向かい側には、古くからの街並みが続く梁川通りなどがあり、徒歩で市の中心部への往来が可能な地域である。 道々小樽港稲穂線には、現在、暗渠の中を色内川が流れており、かつては川を挟んだ二つの市場など、生活に密着した商業施設が川沿いに多くあった地域である。 事業着手前は、色内川市場をはじめ地区内の建物は老朽化した木造建築物が多く、地域住民の高齢化も進んでいた。 ［事業の位置付けと目的］ 稲北地区再開発事業は、昭和６１年４月に建設省の認定を受けた「中心市街地活性化計画」（面積約２５０ｈａ）における核的事業であり、平成２年１０月に同省の認定を受けた「地区更新計画」（面積約２３．４ｈａ）にも位置付けしている。 老朽化した木造建築物を耐火構造にすることで、地域の防災機能を向上させ、安全で快適な都市環境の整備を図る。また、この事業により都市型住宅を整備することで、中心市街地への夜間人口の呼び戻しを図り、地域の活性化に寄与することを目的としている。さらに、当該地区において土地の高度利用を図り、住宅の整備のほか商業施設及び文化施設の整備を併せて行うことにより、地域の利便性を向上させ、良好な住環境の形成が図られる。 ［施設建築物概要］ 主要用途 ：店舗、住宅（再開発住宅・公営住宅・共同住宅）、 コミュニティ施設、駐車場（２３２台） 構造・規模 ：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下１階、地上１０階、塔屋１階 高さ ３６メートル 敷地面積 ： ６，２８４㎡ 建築面積 ： ３，７８７㎡ 延床面積 ：２４，１４７㎡（容比対象１９，３１８㎡） 建蔽率 ： ６０％（都市計画決定 ７０％） 容積率 ： ３０７％（都市計画決定４００％） 総事業費 ：約４８億円 ［事業のあゆみ］ 昭和５３年１０月 国道５号長橋地区の二次改築（長橋バイパス）による、 稲北交差点付近の立体交差化（アンダーパス）の拡幅計画が示さ れ、同年１２月、地権者が稲北道路研究会設立 昭和５６年 ８月 国道５号・道々小樽港稲穂線拡幅の都市計画決定（幅員３８ｍ） 昭和５７年度 住宅地区改良法に基づき、稲北地区１．６４ｈａの 小樽市稲北地区改良事業基本構想作成 平成 ２年１０月 稲北地区を含む小樽中央地区約２３．４ｈａについて 「地区更新計画」承認 平成 ２年度 色内川市場を中心とする０．３ｈａの稲北地区再開発基本計画作成 平成 ３年１２月 稲北地区再開発準備会発会 平成 ３年度 ０．５５ｈａの稲北地区再開発事業推進計画作成 平成 ４年度 ０．９８ｈａの稲北地区再開発事業実施基本構想作成 平成 ６年 ８月 小樽市稲北地区市街地再開発準備組合設立 平成 ６年１０月 市民生協コープさっぽろと、出店に関する合意書締結 平成 ７年 ９月 権利者法人㈱アール・アイ設立（駐車場、商業施設の取得） 平成 ７年 ９月 ㈱日動と事業への参加に関する合意書締結（分譲住宅の取得） 平成 ８年 ３月 都市計画決定の告示（高度利用地区・第一種市街地再開発事業） 平成 ８年 ６月 施行区域の公告・縦覧 平成 ８年１１月 小樽市稲北地区市街地再開発組合設立認可 平成 ９年 ３月 権利変換計画認可 平成 ９年 ６月 コープさっぽろが、事業撤退表明 平成 ９年 ９月 ㈱札幌フードセンターと出店についての協定書締結 平成 ９年１１月 ㈱札幌フードセンター及び(有)札幌ブックセンターと賃貸借予約契約締結 平成 ９年１１月 事業計画及び定款変更認可 平成 ９年１２月 大店法第３条申請 平成 ９年１２月 権利変換計画変更認可 平成 ９年１２月 施設建築物工事着手 平成１０年 ６月 大店法第５条申請 平成１０年 ９月 分譲住宅販売開始 大店法第５条申請結審 平成１１年 ３月 商業施設オープン 平成１１年 ６月 施設建築物の工事完了公告 平成１１年 ９月 再開発事業完了・組合解散 |
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